Звезда Прииртышья

В нашем городе, как и по всей стране, в ближайшие годы будут обновлены тысячи жилых домов благодаря правительственной программе модернизации ЖКХ. Известно, что в солидном ремонте нуждаются многоэтажки, «хрущевки» и панельные микрорайоны. Поэтому набирающая темпы программа станет хорошим шансом для хозяев квартир, который следует использовать сполна. Об этом шла речь на встрече акима Павлодара Оразгельды Каиргельдинова с жителями дома по улице Короленко, 15.

Необходимость проведения ремонта, учитывая почти полувековой возраст дома, очевидна. Но убедить людей в этом на условиях парт­нерства с государством непросто. По словам жителей, прежде проводился только частичный ремонт. «До этого в квартире было холодно. После небольших ремонтных работ стало чуть лучше. Но в некоторых местах по-прежнему дует, чувствуется неприятный запах канализации, поэтому модернизация нужна. Самое главное, чтобы был честный подрядчик, который сделает все качественно», – считает жительница дома Елена Прокопцева.

Аким города Оразгельды Каиргельдинов называет возможность обновления жилого фонда, которую казахстанцам предоставляет государство, уникальной. Между КСК, собственниками квартир и государственным коммунальным предприятием «Ертіс бейнесі» будут заключаться договоры. Со следующего года жителям нужно будет вносить 15 % от стоимости ремонта в качестве первоначального взноса, остальные 85 % поступают от государства. В этом году у людей еще есть возможность принять участие в программе, улучшив свой дом без предоплаты.

На встрече было отмечено, что, приступив к комплексному восстановлению дома, удастся улучшить его теплотехнические характеристики. Это даст возможность добиться снижения потерь энергии, в чем сегодня заинтересованы жильцы. А по условиям программы будет предоставлена возможность самим выбирать подрядчика и контролировать весь ход работ от момента изготовления проектно-сметной документации до завершающей стадии ремонта.

«Я не возлагаю ответственность на каждого из вас следить за ремонтом, этим могут заниматься старший по дому и все желающие. Если вы увидите недостатки – говорите, а мы будем в обязательном порядке принимать меры для их устранения», – отметил Оразгельды Каиргельдинов.

В перечень работ по ремонту по желанию собственников можно включить ремонт кровли, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации, ремонт и утепление подъездов, а именно: установку новых окон и батарей, окрашивание фасадов и даже замену балконов. Как отметил председатель кооператива собственников помещения «Гектор» Юрий Крецу, будет лучше провести весь комплекс необходимых мероприятий. Потому что это принесет больше пользы, и она будет более ощутимой.

«Я не скажу, что состояние дома совсем плачевное, но зданию уже 49 лет. Практически все надо менять: отопление, водоснабжение, тепловой узел, произвести заделку швов, покраску фасада. Сейчас проводится техобследование жилого дома. КСК составляет дефектную ведомость, а уже потом будет готова смета»,  – сказал Юрий Крецу.

Как поведут себя владельцы квартир, которым предстоит внести свой вклад в общее дело, пока неизвестно. Хотя в его успешной реализации в первую очередь должны быть заинтересованы они сами. Конечно, окончательное решение о проведении ремонтных работ будет принято только с согласия жильцов. Как отметил градоначальник, если две трети из них все же захотят увидеть дом обновленным, то оставшиеся вынуждены будут подчиниться и платить за ремонт.

Б. КОНЫРОВ.

Жильцы катаевской трёхэтажки, недовольные качеством ремонта в рамках программы модернизации ЖКХ (мы рассказывали об этом 27 октября в публикации «А стоит ли беспокоиться?»), могут быть спокойны. Директор  ТОО «Управление  капитальным  строительством-ПВ» Каирбек  Мулькибаев дал официальную гарантию, согласно которой  подрядчик в течение двух лет несёт полную ответственность за сделанный объём работ.

Н

апомним, опасения жильцов сводились к двум пунктам. Во-первых, люди переживали за кровлю. Строители полностью убрали  водосточный карниз. По новому проекту кровля сразу переходит в оштукатуренную в несколько раз стену, без всяких видимых выступов. А во-вторых, жильцы, подписавшиеся под кредитом на семь лет, сомневались в прочности  фундамента, который просто заштукатурили в несколько слоёв - и всё! Своими опасениями павлодарцы вынуждены были  поделиться с журналистами, поскольку сами строители никаких вразумительных объяснений дать им не могли. После публикации разъяснить ситуацию вызвался директор ТОО «Управление капитальным строительством-ПВ» Каирбек Мулькибаев. В пресс-релизе специалист подтвердил: «Карниз ступенчатый действительно был выровнен цементно-песчаным раствором, и толщина местами составляет до 80 миллиметров, но это толщина между кирпичом в двух смежных уступах кирпича. Поэтому опасения относительно того, что раствор будет отходить и отпадать, напрасны. Что касается цоколя, то его оштукатуривание производится местами  до одного квадратного метра и допускает намет до ста миллиметров». Вместе с тем  Каирбек Мулькибаев официально дал двухлетнюю гарантию произведённому ремонту. Соответствующий документ находится у старшего по дому в двух экземплярах. Если в течение этого времени где-нибудь случится отслоение штукатурки, подрядчик обязан будет исправить этот недочёт за свой счёт. Также директор ТОО заверил, что  подрядчик не получит оплату,  пока не будет сделан ремонт водосточных лотков, акт приёмки которых должен проводиться с обязательным участием жильцов. Кроме этого, официальный ответ подрядчиков содержал в себе полный финансовый отчёт,  по которому можно проследить судьбу каждого заёмного тенге жильцов. И хорошо бы  подрядчикам, работающим по государственной программе модернизации,  взять себе за правило  с подобными документами знакомить жильцов лично, а не через посредников,  в данном случае - СМИ.

И. НАГОВИЦЫНА.

Начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Павлодара И. Рыбас опроверг информацию о том, что дом № 41 по улице Айманова оставался без тепла две недели. Теплоснабжения там не было не более шести часов, заявил он на пресс-конференции по проблемам обеспечения домов теплом.

Игорь Рыбас сказал, что этот дом отключали от тепла несколько раз, когда возникали повреждения, для того, чтобы их устранить. Отключать отдельные стояки из-за аварийного состояния системы отопления не было возможности, поэтому приходилось «отрезать» весь дом. «Мы сейчас будем разбираться с КСК «Азия», куда входит дом № 41 по Айманова, в какой степени были оплачены ремонтные работы, которые должны были производиться ещё летом, - сказал начальник отдела ЖКХ. - Судя по всем документам, предъявленным КСК, этот дом был подготовлен к теплоснабжению в зимний период. Имелись и были нам предъявлены акты опрессовки и промывки системы отопления. А теперь выяснилось, что дом не был готов к зиме».

Когда выяснилось, что у КСК «Азия» нет сварщика, отдел ЖКХ, пассажирского транспорта и автодорог Павлодара силами государственного коммунального предприятия «Ертіс-бейнесі» (создано при отделе ЖКХ в прошлом году и обслуживает арендный и государственный жилой фонд) в течение недели устранил три повреждения в этом доме. В тот день, когда в многоэтажке на Айманова побывал аким области Бакытжан Сагинтаев, тепло в квартирах появилось. Хотя и до визита акима там бывали и работали специалисты ОЖКХ, жилищной инспекции и КГП «Ертіс-бейнесі», говорит Рыбас.

С председателем КСК на предмет того, сколько денег получил председатель на подготовку дома к зиме, как они были израсходованы, и получал ли он их вообще, будет разбираться финполиция. Сам отдел жилищно-коммунального хозяйства не имеет полномочий для того, чтобы привлечь КСК, например, к административной ответственности. Да и жилищная инспекция, которая работает при этом отделе, может только вести мониторинг состояния отопительной системы, указывать на недостатки и докладывать об этом. Сегодня свет, тепло и вода в доме № 41 по Айманова есть.

На пресс-конференции было сказано, что за зиму от жильцов 1308 домов Павлодара всего поступило 60 обращений, связанных с теплоснабжением. Проблемы с отоплением возникают по разным причинам. Строительные конструкции домов в нашем регионе рассчитаны на 30 градусов мороза продолжительностью до пяти дней, говорят специалисты. В январе стояли сильные морозы  около двух недель, поэтому дома промерзали достаточно сильно. В первую очередь холод проникает через те места, где швы между панелями стены недостаточно герметичны, и там, где в квартирах устроены холодные вставки. Мороз проникает и в те квартиры, которые располагаются в крайних подъездах дома. Это главные причины нехватки тепла в квартирах.

Представители павлодарского отдела ЖКХ говорят и о том, что в наших квартирах не продумана система регулировки температурного режима. Жилищная комиссия констатирует, что параметры тепла в домах могут соответствовать норме, а в квартирах тем не менее будет недостаточно тепло или, наоборот, жарко. Это может быть связано с некачественной промывкой отопительных батарей, отчего горячая вода в них циркулирует плохо или не поступает вообще. К слову, батареи согласно правилам их эксплуатации необходимо каждые пять лет снимать со стояка и тщательно прочищать. А это делают далеко не все.

Санитарная норма тепла, за которую платит каждый житель, - 20 градусов тепла по Цельсию. Более 20 градусов считается перегревом, или сверхнормативным потреблением тепла. Но бороться с перегревом человек сам не может, опять же потому, что у нас в домах на батареях нет кранов, при помощи которых можно убавить или увеличить температуру нагрева. Есть немало домов, где, начиная со второго этажа, во всех окнах - открытые форточки, потому что подача тепла не регулируется. Стало жарко - приоткрыли окно; почувствовали прохладу - закрыли. И это при том, что в Павлодаре существует дефицит тепла, говорит И. Рыбас. Жильцы многих домов получают отказ на своё обращение подключиться к системе центрального отопления, так как для этого нет технических возможностей: не хватает тепла, отпускаемого теплоэлектростанциями.

Но далеко не всегда в недогреве виноваты жильцы и КСК. Председатель усольского КСК «Вера» Ольга Шилкина говорит, что все десять домов, входящих в кооператив (дома по улицам Ткачёва и Майры), отапливаются от центрального теплопункта № 21. В последние два года жильцы домов
№ 3 по Ткачёва и №№ 31, 33, 35, 43 по Майры чувствуют дома недогрев. Этот КСК постоянно сотрудничает с отделом ЖКХ, горакиматом, то есть о любых проблемах сообщает сразу и пытается вовремя их решить. Специалисты АО «Павлодарские тепловые сети» и АО «Энергоцентр» периодически делают замеры и подтверждают: по сравнению с другими многоэтажками до этого дома доходит недостаточно тепла. В новогодние праздники, когда на улице температура воздуха упала до 35-38 градусов ниже нуля, в батареи домов КСК «Вера» от ЦТП-21 поступала горячая вода температурой около 60 градусов, а должна была быть хотя бы 80-85 градусов, считает О. Шилкина. Поэтому в квартирах температура воздуха достигала одиннадцати-двенадцати градусов тепла. Приходилось с привлечением специалистов составлять акты о недогреве - предприятие-монополист делало перерасчёт для жильцов. И так - всю зиму... Сама председатель КСК предполагает, что тепла может не хватать из-за нехватки теплоносителей по причине того, что Усольский микрорайон сильно расстроился, увеличилось число домов, нуждающихся в теплоснабжении.

КСК «Вера» - в числе относительно благополучных: его руководитель старается вовремя решить все возникшие вопросы. С 99 процентами всех кооперативов собственников квартир Павлодара отделу жилищно-коммунального хозяйства удаётся найти общий язык в вопросах подготовки домов к приему тепла. Но есть и такие КСК, считает
И. Рыбас, председатели которых убеждены, что они неподотчётны ОЖКХ, поэтому не обязаны бывать, например, на заседаниях создаваемых в период подготовки к отопительному сезону штабов или ещё каким-либо образом сотрудничать с государственными органами. В домах, относящихся к таким кооперативам, как правило, потом и возникают проблемы то с отоплением, то с обеспечением водой, то ещё с чем-нибудь.

Игорь Рыбас также сказал, что, если у жильцов возникают вопросы по отоплению, освещению, канализации, обеспечению водой, они могут позвонить в ОЖКХ по телефону 32-04-06 или в приёмную акима города. Но когда есть подозрения на то, что КСК работает «нечисто», членам кооператива рекомендуется обращаться в финансовую полицию.

А. ВЕРВЕКИН.